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Le DPE est l’acronyme de Diagnostic de Performance énergétique. Il a été décidé par l’État français afin de lutter contre le gaspillage énergétique et atteindre un objectif commun : réduire d’émission de CO2 de 75 % d’ici 2050. Par conséquent, le résultat du DPE est devenu un document immobilier obligatoire pour tout propriétaire désireux de vendre ou de mettre en location un logement. Une non-conformité à la réglementation du document peut entraîner des sanctions.
En quoi consiste le diagnostic DPE ?
Le DPE concerne tous les logements d’habitation et est exigé au moment de sa construction ou de son extension. Les intérêts de faire un DPE sont assez nombreux. Évaluer la consommation prévisionnelle d’énergie permet notamment d’en informer celui qui acquiert le bien immobilier. Celui-ci pourra prendre les meilleures décisions concernant le bien qu’il désire louer ou acheter en conséquence.
Évaluer le niveau de performance énergétique et la consommation de gaz à effet de serre d’un bien immobilier donne aussi accès à un descriptif sommaire de ses caractéristiques thermiques, ses équipements de chauffage, mais aussi son eau chaude sanitaire.
Un DPE consiste également à sensibiliser les futurs propriétaires à faire des travaux d’économie d’énergie pour réduire les émissions de gaz à effet de serre.
Qui peut effectuer un DPE ?
Le DPE ne peut être effectué que par un professionnel certifié. Pour trouver un dpe nice, il suffit de consulter un annuaire des diagnostiqueurs immobiliers. Toutefois, avant de prendre contact avec un professionnel en particulier, assurez-vous qu’il soit bien certifié pour effectuer un diagnostic de performance énergétique. Vérifiez également s’il s’est souscrit à une assurance responsabilité civile professionnelle. Ces professionnels doivent également répondre à des critères d’impartialité et d’indépendance vis-à-vis des mandataires ou propriétaires qui prennent contact avec eux pour un DPE.
N’hésitez pas à demander à voir les documents qui attestent que le professionnel en question est bien en règle par rapport à ces obligations. En effet, le cas contraire peut entraîner des sanctions pénales. En tant que client, vous avez donc la liberté de choisir le professionnel qui sera en mesure de vous convaincre, voire plusieurs.
Quand faire un DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique doit être effectué au moment où le bien immobilier est mis en vente ou en location. En effet, c’est un document obligatoire dans l’annonce immobilière et pour ce faire, il doit être récent. Sa durée de validité est de 10 ans. Il est également à rappeler qu’un DPE n’est valable que s’il contient le numéro à 13 chiffres venant de l’Ademe (Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie).
Dès lors que vous envisagez de mettre votre logement en vente, pensez à demander un DPE, car il sera requis au moment de signer le compromis de vente. Dans le cas d’une vente, il doit accompagner l’acte ou la promesse de vente. Dans le cas d’une location, il doit accompagner le bail de location.
Comment se déroule le diagnostic de performance énergétique ?
Pour ce faire, le professionnel à qui vous avez confié le DPE de votre logement doit être présent sur site. Il doit inspecter chaque caractéristique du bien immobilier qu’il doit diagnostiquer suivant un cahier des charges strict.
Le diagnostiqueur certifié doit inspecter tous les équipements produisant de la chaleur, de l’éclairage, de la ventilation, de l’eau chaude ou de climatisation. Il doit également contrôler les caractéristiques d’isolement, à savoir les murs, les plafonds, les planchers ainsi que les portes, les combles, les baies et les ponts thermiques. Ensuite, il doit étudier la part d’énergies renouvelables que le bâtiment a mise en place.
Les caractéristiques de la maison doivent également être étudiées lors de ce diagnostic : l’année à laquelle elle a été construite, son type, le département, l’altitude, son orientation, la hauteur sous plafond, etc.
Pour avoir une idée plus précise de la consommation réelle du logement, le professionnel peut également demander à avoir les derniers relevés auprès du propriétaire.
À la fin de la collecte de données, il est amené à tout enregistrer dans un logiciel de DPE agréé. Il doit alors en obtenir deux étiquettes :
- l’étiquette énergie sur une échelle de A à G (A étant la consommation la plus faible <51 kWh/m2 et G étant la plus importante >450 kWh/m2)
- l’étiquette climat toujours sur une échelle de A à G (A étant l’émission de gaz à effet de serre CO2 la plus faible <6 kilos d’équivalent carbone/m² et G étant la plus importante >80 kilos d’équivalent carbone/m²)
Comment doit être affiché le DPE dans une annonce immobilière ?
Le bailleur ou le vendeur d’un bien immobilier doit mentionner l’échelle de performance énergétique du bien en question entre A et G. Cette mention doit apparaître sans son annonce immobilière de la vitrine de l’agence ou sur son site internet avec l’étiquette énergie. D’ailleurs, cette dernière doit être en couleur, facilement lisible, et composer au moins 5 % de la surface de l’annonce immobilière. Dans le cas d’une diffusion sur internet, elle doit faire au moins 180 Pixels sur 180 pixels.
Combien coute un DPE ?
Comme vous êtes libres de choisir le professionnel de votre choix pour votre diagnostic, tous les diagnostiqueurs n’affichent pas non plus le même tarif. Vous pouvez alors dépenser aux alentours de 100 euros jusqu’à plus de 250 euros, car les tarifs ne sont pas réglementés pour la réalisation d’un DPE. Outre le professionnel choisi, d’autres critères peuvent également influencer le coût du DPE comme son année de construction ou encore la taille du bien immobilier à diagnostiquer. Il est cependant important de mentionner que le coût du DPE est toujours à la charge du vendeur.