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La réalisation d’un DPE ou Diagnostic de Performance Energétique est obligatoire lors de la location ou de la vente d’une habitation. Il analyse plusieurs points cruciaux pour assurer la sécurité et le confort des occupants d’une maison ou d’un appartement.
Voici les points de contrôle d’un diagnostic immobilier DPE. En cas de questions, consultez un expert en diagnostic immobilier, par exemple : Reti.fr.
Vérification de l’isolation thermique
Un diagnostic immobilier met la lumière sur l’état de l’isolation thermique d’une habitation. C’est un élément crucial qui implique l’analyse de plusieurs points.
Analyse des éléments de construction
L’expert chargé du DPE examine les différents éléments de construction de l’habitation, tels que les murs, les toits, les planchers et les fenêtres. Il valide le type de matériaux utilisés et leur niveau d’isolation thermique.
Mesure de la résistance thermique
Cette opération consiste à mesurer la résistance thermique des matériaux d’isolation présents dans l’habitation. La résistance thermique, également connue sous le nom de coefficient R, mesure la capacité d’un matériau à résister au transfert de chaleur. Plus la résistance thermique est élevée, plus l’isolation est efficace.
Vérification des ponts thermiques
Les ponts thermiques sont des zones où l’isolation est compromise, ce qui entraîne des pertes de chaleur supplémentaires. L’expert examine les zones potentielles de ponts thermiques, telles que les jonctions entre les murs et les planchers, les coins des bâtiments, les liaisons entre les différents éléments de construction, etc.
Évaluation des performances énergétiques
À partir des informations recueillies, l’expert effectue des calculs pour estimer la consommation d’énergie du bâtiment et évaluer son niveau de performance énergétique. Ces calculs prennent en compte l’isolation thermique, ainsi que d’autres facteurs tels que les systèmes de chauffage et de refroidissement, la ventilation, etc.
Analyse des systèmes de chauffage et de refroidissement
Cette manœuvre est obligatoire, quel que soit le type d’installation choisi. L’expert recueille des informations sur les systèmes de chauffage et de refroidissement présents dans le bâtiment. Cela peut inclure des chaudières, des radiateurs, des pompes à chaleur, des climatiseurs, des systèmes de chauffage au sol, etc. L’expert vérifie leur type, leur âge, leur puissance et leur efficacité énergétique.
Les caractéristiques techniques de chaque équipement sont vérifiées grâce à différentes références. Entre autres, il y a les étiquettes énergétiques, les rendements saisonniers, les coefficients de performance (COP) ou les coefficients de performance énergétique (CPE).
L’expert peut également vérifier l’entretien et les réglages des systèmes de chauffage et de refroidissement. Des équipements bien entretenus et correctement réglés peuvent être plus efficaces sur le plan énergétique. L’expert peut recommander des actions d’entretien ou de réglage pour améliorer les performances des systèmes. Puis, donner des recommandations pour améliorer le dispositif existant.
Contrôle du système de production d’eau chaude sanitaire
L’eau chaude sanitaire fait partie des points de contrôle DPE les plus importants. Elle intègre les étiquettes énergétiques de cette analyse qui se doit être très complet.
Lors de son diagnostic, le professionnel qui en est en charge évalue le système de production d’eau chaude utilisée dans le bien immobilier. Ce système doit être économe en énergie pour améliorer la note DPE.
L’utilisation d’un chauffe-eau thermodynamique ou d’un chauffe-eau solaire peut notamment être un excellent point. En effet, c’est très important pour améliorer son étiquette DPE.
Contrôle de la ventilation
Le DPE classe un bien en fonction de sa performance énergétique, en attribuant une étiquette allant de A à G, A étant la meilleure performance et G la moins bonne. Concernant la vérification d’un système de ventilation, il est important de s’assurer de son bon fonctionnement pour garantir une qualité de l’air intérieur optimale et prévenir les problèmes de santé liés à une mauvaise ventilation. Voici quelques points importants à considérer lors de la vérification d’un système de ventilation :
- Nettoyage des filtres : les filtres du système de ventilation doivent être régulièrement nettoyés ou remplacés pour éviter l’accumulation de poussière, de particules et d’autres contaminants.
- Vérification des bouches d’aération : elles doivent être libres pour permettre une circulation optimale de l’air.
- Contrôle des grilles d’admission et d’évacuation d’air : les grilles d’admission d’air extérieur et d’évacuation d’air intérieur ne doivent pas être bloquées ou obstruées pour maintenir un bon flux d’air.
- Vérification du fonctionnement du ventilateur : le système de ventilation doit fonctionner correctement.
- Contrôle de l’équilibrage de l’air : le débit d’air entrant doit être équivalent au débit d’air sortant pour un fonctionnement optimal du système.
Diagnostic de l’émission de gaz à effet de serre
Le DPE prend en compte différents facteurs liés à la consommation énergétique du bâtiment, y compris les émissions de CO2 et d’autres gaz à effet de serre.
L’évaluation des émissions de gaz à effet de serre est exprimée en kilogrammes de CO2 équivalent par mètre carré et par an (kgCO2/m².an). Elle permet de classer le bien dans une catégorie de performance énergétique allant de A à G, A étant la meilleure performance en termes de réduction des émissions de gaz à effet de serre.
L’expert fournit donc une estimation de l’empreinte carbone du bâtiment, en prenant en compte non seulement la consommation d’énergie, mais aussi les émissions associées à cette consommation. Cela permet aux propriétaires et aux occupants de prendre conscience de l’impact environnemental de leur habitation. Par la suite, ils peuvent prendre des mesures pour réduire les émissions de gaz à effet de serre, notamment en renforçant l’efficacité énergétique du bâtiment.