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Disposer d’un bien en résidence gérée procure de nombreux avantages et parmi eux, celui de pouvoir le revendre quand le besoin s’impose. La revente des biens immobiliers sous le régime du loueur meublé non professionnel ne se déroule pas tout à fait de la même manière qu’un autre logement classique.
Si la demande est importante, il est important de noter que la revente LMNP concerne aujourd’hui uniquement 3000 à 4000 biens par an. Justement, pour vous assurer une vente dans les meilleures conditions, une rentabilité optimale et un délai de revente rapide, il est essentiel de noter quelques informations pratiques.
Qu’est-ce qu’une résidence gérée ?
L’investissement en résidence de service gérée concerne 5 principaux secteurs : les résidences de tourisme, les résidences étudiantes, les résidences pour les seniors, les Ehpad, les résidences d’affaires.
Le LMNP ou Location Meublée Non Professionnelle concerne les logements spécifiques pour une catégorie de clientèle particulière. Par conséquent, le propriétaire et le gestionnaire signent un contrat pour une durée déterminée et longue durée. Le locataire est, quant à lui, heureux de son acquisition sachant qu’il jouit d’un logement confortable et pratique, lui procurant une certaine indépendance, comme il s’agit d’une habitation répondant à ses besoins particuliers.
Le marché de l’investissement immobilier en résidence gérée a gagné en popularité au cours de ces 20 dernières années. En effet, ce type d’investissement est aussi intéressant, car il est possible de revendre un bien en résidence service et d’en tirer une plus-value importante à condition d’être bien accompagné.
Comment procéder à la revente LMNP ?
Cette forme d’investissement immobilier peut servir comme complément de revenu rentable comme il est sécurisé et net de fiscalité. C’est surtout une source de revenu stable, comme le loyer est toujours assurée par la société gestionnaire de l’agence quel que soit le taux de remplissage. Celle-ci s’occupe également de l’entretien du patrimoine toute la durée du contrat.
Si vous voulez vous séparer de votre bien dans une résidence gérée, cela est tout à fait faisable. Trouver un acquéreur est généralement simple surtout en passant par un professionnel disposant déjà d’un riche réseau de contact. D’autant plus que cet investissement est aujourd’hui considéré comme étant une épargne immobilière de long terme.
Pour s’assurer de faire une vente rentable et d’accélérer le processus de transaction, il est toutefois essentiel de lui fixer le bon prix lors de la revente LMNP. C’est l’un des premiers critères de choix des investisseurs.
Plusieurs critères entrent en compte lorsqu’il s’agit de fixer un prix à son bien immobilier :
- l’état du marché de l’immobilier sur le quartier
- le loyer actuel
- la situation géographique
- le sérieux de la société gestionnaire
- la durée restante du bain et son renouvellement
- l’état du bien en lui-même et ses avantages propres
- la fiscalité locale
Donc, un investisseur trouvera intéressant un bien dans une résidence assez proche de la ville, gérée par un gestionnaire de qualité. Il sait que lorsque le moment viendra pour lui de revendre, il aura toutes les clés en main pour en tirer une importante plus-value.
Quand revendre son bien en résidence services ?
Pour connaître le moment idéal pour la revente LMNP, attardez-vous sur le bail et sa durée restante. Celui qui investira son argent dans votre bien immobilier cherchera une rente optimisée en plus d’une bonne visibilité sur le long terme. Idéalement, activez le processus pour revendre un bien immobilier en résidence gérée juste après que son bail a été renouvelé. L’acheteur sera plus rassuré de connaître les conditions sur le long terme.
Dans le cas d’un bien acheté avant l’expatriation, il est possible que vous ayez bénéficié d’un droit à une réduction fiscale. Si vous avez bénéficié de ce droit, alors il est impératif que vous gardiez votre bien pendant une durée de 9 ans minimum. En effet, les avantages de ce type de système disparaissent à l’expatriation pour un résident français.
L’amortissement du bien sur les loyers est le plus intéressant des systèmes fiscaux. En effet, vous n’avez pas à payer d’impôts sur les loyers pendant un long moment. Cette option est la seule disponible pour les non-résidents. Par contre, il est important de savoir si le futur acquéreur profitera des mêmes avantages fiscaux que l’ancien propriétaire, c’est-à-dire celui qui vend son bien. Ainsi, lorsqu’il lui faudra revendre le bien immobilier en résidence gérée, il pourra aussi faire jouer ces avantages. Pensez également à vous informer sur combien prend l’Etat français sur un héritage immobilier.
Quelles précautions prendre pour la revente LMNP ?
Vous avez quelques précautions importantes à prendre avant de mettre en vente votre bien immobilier LMNP. Nous avons soulevé ces quelques points qui méritent amplement votre attention :
- Déterminez les raisons pour lesquelles vous mettez en vente votre bien LMNP, car cela peut impacter son prix de vente et le délai de revente.
- Choisissez un professionnel adéquat si vous décidez de confier la revente à un spécialiste au lieu de vous en charger vous-même. En effet, il s’agit d’une transaction qui peut s’avérer complexe. Pour être certain de réussir une revente LMNP avec une certaine plus-value, vous avez besoin de disposer des compétences nécessaires.
- Attendez le bon moment pour vendre, car comme évoqué plus haut, cela peut impacter sur vos bénéfices. Ce marché tout comme les autres peut connaître des hauts et des bas.
- Fixez le juste prix, de préférence avec l’aide d’un professionnel qui maîtrise les rouages du secteur pour effectuer une évaluation immobilière de votre bien immobilier. Cela permettra également d’accélérer le délai de la revente et d’en tirer un bénéfice optimal.
- Vous pouvez également rafraîchir le logement en résidence gérée avant de la mettre en vente. Cela peut être des réparations simples comme un coup de peinture ou bien l’ajout de technologies en mesure de le rendre plus confortable et plus pratique pour son futur locataire. Il vous sera plus simple de vendre un logement bien entretenu et revisité pour répondre aux besoins spécifiques du type de clientèle attendu.
- Evitez de rompre le bail en cours qui peut être un point important afin de convaincre le futur acquéreur. Mettez un bien LMNP en vente avec un bail en cours ou au début.
Comment choisir son agence immobilière spécialisée ?
Fiez-vous à une agence immobilière qui peut vous aider de A à Z à mener à bien cette transaction. Elle disposera des compétences nécessaires pour toutes les démarches administratives respectant les normes en vigueur. Puis, elle dispose d’une liste d’acquéreurs potentiels dans le marché de l’occasion qui pourra accélérer le délai de revente.
La transparence est de mise pour confier sereinement votre revente LMNP. Tous les frais doivent être mentionnés dans le contrat pour qu’il n’y ait pas de mauvaises surprises en cours de route. N’hésitez pas à comparer plusieurs agences si cela s’avère nécessaire afin de profiter du meilleur rapport qualité-prix.